Umí zákon stanovit konkrétní podmínky, které musí být splněny před rozhodováním o záměru?
ANOAno. Stavební zákon dává obci několik různých nástrojů. Důležité je, že nejde jen o doporučení: podmínku lze vložit přímo do územně plánovací dokumentace.
| PRÁVNÍ OPORA | CO MŮŽE BÝT ZÁVAZNĚ NASTAVENO |
|---|---|
| § 80 odst. 2 písm. b–g | Územní plán může závazně stanovit cíle rozvoje, urbanistickou koncepci, veřejnou infrastrukturu, krajinu, podmínky využití ploch a veřejně prospěšné stavby či opatření. |
| § 81 odst. 3 | Územní plán může vymezit plochu nebo koridor, kde je rozhodování podmíněno uzavřením plánovací smlouvy; stanoví její základní obsah, podmínky a lhůtu. |
| § 81 odst. 4 | Územní plán může uložit pořízení územní studie nebo vydání regulačního plánu jako podmínku rozhodování; bez splnění podmínky se v daném režimu nerozhoduje. |
| § 81 odst. 5 | Územní plán může vymezit plochu nebo koridor, kde je rozhodování podmíněno architektonickou nebo urbanistickou soutěží. |
| § 81 odst. 6 | Územní plán může stanovit pořadí provádění změn v území – etapizaci: co musí vzniknout dřív a co může následovat potom. |
| § 82 odst. 2 | Pro část území hlavního města Prahy lze pořídit a vydat samostatný územní plán vymezené části Prahy. |
| § 82 odst. 3 | Územní plán může pro celé území nebo jeho část obsahovat prvky regulačního plánu – tedy řešit vybrané vztahy podrobně už přímo v ÚP. |
| § 83 odst. 2 | Územní plán může vymezit architektonicky nebo urbanisticky významné stavby, pro které je kvalita návrhu zvlášť významná. |
| § 85 + příloha č. 9 | Regulační plán může určit konkrétní pozemky, umístění a objem staveb, napojení na veřejnou infrastrukturu a podmínky pro hodnoty území, životní prostředí, zelenou infrastrukturu a veřejné zdraví. |
| § 86 odst. 2 | Regulační plán může vymezit veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření v konkrétním území. |
| § 86 odst. 3 | Regulační plán může u konkrétního záměru stanovit uzavření plánovací smlouvy jako podmínku rozhodování. |
| § 86 odst. 4 | Regulační plán může u konkrétního záměru stanovit architektonickou nebo urbanistickou soutěž jako podmínku rozhodování. |
| § 86 odst. 5 | Regulační plán může vymezit dům pro dostupné nájemní bydlení včetně závazného podílu těchto bytů. |
| § 86 odst. 6 | Regulační plán může stanovit etapizaci a vymezit architektonicky nebo urbanisticky významné stavby. |
Příloha č. 9
Podrobná regulace může obsahovat požadavky na zelenou infrastrukturu, ÚSES, etapizaci, veřejné zdraví a také místně specifické požadavky na výstavbu.
§ 130–131
Plánovací smlouva může řešit infrastrukturu a opatření vyvolaná záměrem, převzetí nákladů, majetkové vztahy i peněžní či věcné plnění za zhodnocení pozemku územně plánovací dokumentací.
§ 123–124
Při přípravě nové ÚPD nebo její změny lze v nezbytném rozsahu použít stavební uzávěru, aby mezitím nevznikla výstavba, která by budoucí řešení ztížila nebo znemožnila.
Kdo má podrobný plán připravit?
MOŽNOST
PODMÍNKA FUNKČNOSTI
MODEL A – HMP
Hlavní město samo zajistí, že potřebná podrobná dokumentace vznikne včas a před rozhodováním.
MODEL B – MČ
Městská část dostane odpovídající pravomoc a kapacitu podrobnou dokumentaci připravit, při zachování celoměstské koordinace.
Pro občana je podstatný výsledek: před prvním nevratným rozhodnutím musí být jasné, kdo plán připraví, kdo za něj odpovídá a zda je jeho splnění opravdu podmínkou dalšího rozhodování.
Zdroj: stavební zákon č. 283/2021 Sb., zejména § 80–86, § 123–124, § 130–131 a příloha č. 9.